最近半個(gè)月，南京樓市銷(xiāo)售非?；鸨?，日均接近300套的認(rèn)購(gòu)量直逼剛需爆發(fā)的3月份。不過(guò)仍然在5萬(wàn)套以上的存貨，意味著開(kāi)發(fā)商的銷(xiāo)售壓力仍然不小。近日，有研究機(jī)構(gòu)針對(duì)全國(guó)十大城市新房的庫(kù)存與銷(xiāo)售進(jìn)度進(jìn)行研究，結(jié)果有四個(gè)城市的“存銷(xiāo)比”超過(guò)12，屬于最不健康的“過(guò)大”行列，其中南京的數(shù)據(jù)為12.9，排十城的第四位。

    此次針對(duì)十大城市的存銷(xiāo)比統(tǒng)計(jì)，是用商品房的庫(kù)存總面積與月度銷(xiāo)售面積之間的比值，其中庫(kù)存總面積是截止到5月底的數(shù)據(jù)，而銷(xiāo)售面積則取了去年12月到今年5月總共半年時(shí)間的每月平均銷(xiāo)售面積。存銷(xiāo)比被按照數(shù)值的不同分成了幾個(gè)檔次：0—3為“過(guò)小”，3—6為“偏小”，6—9為“合理”，9—12為“偏大”，12以上為“過(guò)大”。如果在6到9之間，那么樓市就是比較平穩(wěn)正常的；如果高于9，就說(shuō)明房子相對(duì)難賣(mài)，開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售壓力大。

    這份報(bào)告中選取的十大城市中包含京滬廣深四個(gè)一線城市和南京、杭州等六個(gè)二線城市。結(jié)果發(fā)現(xiàn)，四個(gè)城市存銷(xiāo)比大于12，被列入“過(guò)大”范圍，其中青島的存銷(xiāo)比高達(dá)24.8，遙遙領(lǐng)先于其他城市，南京為12.9，排在第四位;五個(gè)城市的存銷(xiāo)比數(shù)據(jù)在9—12之間，屬“偏大”，僅有南昌一個(gè)城市在“合理”區(qū)間。