南昌新政要點(diǎn)
進(jìn)一步提高二套房貸款首付比例；
對(duì)非本市戶(hù)籍家庭的購(gòu)房條件由連續(xù)繳納1年所得稅或社保增加至2年；
嚴(yán)禁未成年人購(gòu)房。
廈門(mén)新政要點(diǎn)
提高第二套住房貸款首付比例；
非本市戶(hù)籍家庭的購(gòu)房條件限定為在前2年內(nèi)逐月連續(xù)繳納1年以上個(gè)稅或社保。
現(xiàn)在二線城市跟進(jìn)
武漢南昌廈門(mén)相繼出手調(diào)控樓市
昨日，江西省會(huì)南昌市住房保障和房產(chǎn)管理局官網(wǎng)公布了《關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的意見(jiàn)》，內(nèi)容包括增加住宅用地及商品房供應(yīng)、抑制不合理住房消費(fèi)、引導(dǎo)理性定價(jià)、大力推進(jìn)保障房建設(shè)及加強(qiáng)樓市監(jiān)管等六條意見(jiàn)。其中的亮點(diǎn)有，進(jìn)一步提高二套房貸款首付比例；對(duì)非本市戶(hù)籍家庭的購(gòu)房條件由連續(xù)繳納1年所得稅或社保增加至2年；并嚴(yán)禁未成年人購(gòu)房。對(duì)比上周五武漢領(lǐng)先出臺(tái)的房地產(chǎn)調(diào)控七條意見(jiàn)，除了多出嚴(yán)禁未成年人購(gòu)房這一條外，南昌的政策與其驚人的一致。而就在昨天傍晚，廈門(mén)也緊隨其后出臺(tái)了新政，其國(guó)土資源與房產(chǎn)管理局網(wǎng)站公布了一份相似的《意見(jiàn)》，其中同樣提到根據(jù)房?jī)r(jià)調(diào)控目標(biāo)要求，提高第二套住房貸款首付比例；并將非本市戶(hù)籍家庭的購(gòu)房條件限定為在前2年內(nèi)逐月連續(xù)繳納1年以上個(gè)稅或社保。
比照前面幾個(gè)一線城市的新政內(nèi)容，武漢和南昌的新政有明顯的縮水。南京房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)促進(jìn)會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)張輝分析道，一線城市基本都明確了二套房首付由六成提升至七成，武漢、南昌和廈門(mén)則只說(shuō)會(huì)進(jìn)一步提高，何時(shí)提高、提高多少均未明確。一線城市對(duì)非本市戶(hù)籍居民需提供的社保年限也更長(zhǎng)，例如廣州規(guī)定購(gòu)房者需前5年內(nèi)在該市累計(jì)繳納個(gè)稅或社保3年以上，上海的規(guī)定是3年內(nèi)累計(jì)繳納2年以上，武漢、南昌和廈門(mén)則明顯弱一些。目前全國(guó)銀行通行的貸款政策為“未成年人購(gòu)房計(jì)入父母家庭購(gòu)房數(shù)量”，因此對(duì)于南昌出臺(tái)的嚴(yán)禁未成年人購(gòu)房這一條，則被業(yè)內(nèi)認(rèn)為基本沒(méi)必要出。
南京會(huì)否出臺(tái)新政？
業(yè)內(nèi)稱(chēng)南京若跟進(jìn)，對(duì)樓市影響也微乎其微
新一輪“房產(chǎn)新政”開(kāi)始向二線城市蔓延，這讓人們對(duì)南京會(huì)否跟風(fēng)出臺(tái)新政充滿(mǎn)猜測(cè)。據(jù)記者了解，目前從南京市住建委還未傳出任何可能出臺(tái)新政的消息，不過(guò)鑒于南京房?jī)r(jià)漲幅在二線城市中的領(lǐng)頭位置，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為有跟風(fēng)出臺(tái)的可能性。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，南京市10月份的商品住宅價(jià)格已出現(xiàn)連續(xù)17個(gè)月上漲，同比漲幅高達(dá)15.3%，前10個(gè)月的房?jī)r(jià)綜合上漲了超過(guò)14%，漲幅僅次于廈門(mén)，直逼一線城市。張輝認(rèn)為，南京在房?jī)r(jià)漲幅上的表現(xiàn)遠(yuǎn)超武漢和南昌，前兩者新政的連續(xù)出臺(tái)，必然會(huì)給南京等其它二線城市帶來(lái)政策壓力。
不過(guò)張輝同時(shí)表示，即便南京真的出臺(tái)新政，如果內(nèi)容與這三市類(lèi)似的話，對(duì)樓市影響可說(shuō)微乎其微。目前已出臺(tái)房產(chǎn)新政的二線城市中，除了今年9月份領(lǐng)先所有一二線城市出臺(tái)措施的鄭州外，最近跟風(fēng)一線城市出臺(tái)新政的武漢、南昌和廈門(mén)，其內(nèi)容都顯得不疼不癢，對(duì)市場(chǎng)影響可說(shuō)十分有限。南京如果出臺(tái)新政，盡管具體內(nèi)容和方式都不得而知，但從目前的趨勢(shì)看，很難期待地方政府會(huì)采取更加有力的調(diào)控手段。